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更新︰2020-06-07 07:22:14       來(lai)源︰ 信息時報(bao) 

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受疫(yi)情影響,1月下旬(xun)以(yi)來(lai)多地(di)售樓處關閉(bi)、新房銷(xiao)售幾乎停擺,讓本就是淡季的1月銷(xiao)售更顯淡靜。根據克而瑞統(tong)計(ji)顯示,1月,中國房地(di)產(chan)銷(xiao)售TOP100企業單月操盤口徑duan)勱鴝鍆tong)比降低12%。業內人士表示,目前來(lai)看,一季度甚(shen)至上半年的行業銷(xiao)售將不可避免(mian)地(di)受到(dao)較大影響。

百強房企操盤業績同(tong)比下降超一成(cheng)

統(tong)計(ji)顯示,1月,時值商品房市場的傳(chuan)統(tong)銷(xiao)售淡季。雖然今年恰逢春節假期,但受疫(yi)情影響,1月下旬(xun)以(yi)來(lai)各地(di)新房銷(xiao)售基本停擺、市場整體(ti)成(cheng)交數(shu)據低迷(mi)。截至2020年1月末(mo),TOP100房企單月實(shi)現操盤口徑duan)勱鴝097.05億(yi)元,百強房企整體(ti)業績規(gui)模較去年同(tong)期降低近12%。雖然2019年百強房企各梯隊的銷(xiao)售金額門檻繼續提升(sheng),但增幅較2017、2018年已明顯放(fang)緩。在行業增速放(fang)緩的大背景(jing)、疊加疫(yi)情的影響之下,2020年1月百強房企各梯隊的銷(xiao)售金額入榜門檻均同(tong)比降低。截至2020年1月末(mo),TOP100房企銷(xiao)售操盤金額的入榜門檻僅9億(yi)元,同(tong)比降低19.1%。

從龍頭(tou)房企的表現來(lai)看,銷(xiao)售規(gui)模仍然保持較高水平(ping)。其中,萬科1月實(shi)現全口徑duan)勱鴝67.3億(yi)元,同(tong)比增長16.1%。碧桂園和恆大1月單月分別實(shi)現全口徑duan)勱鴝65.1億(yi)元和410.1億(yi)元,與去年同(tong)期基本持平(ping)。

今年一季度樓市成(cheng)交或明顯下滑

為(wei)配(pei)合(he)國家抗(kang)擊(ji)疫(yi)情,1月26日,中國房地(di)產(chan)業協(xie)會倡(chang)議房地(di)產(chan)開發企業暫停售樓處銷(xiao)售活動,嚴防疫(yi)情擴散。而隨著全國防疫(yi)力(li)度的不斷(duan)加大,截至目前已有包(bao)含(han)湖南、江西、廣東、海南、黑龍江以(yi)及(ji)成(cheng)都、重慶(qing)、福州、南京、甦州、杭州、合(he)肥在內的至少60余個省及(ji)城市下發通(tong)知,要求暫停售樓處銷(xiao)售活動。

目前為(wei)止,包(bao)括(kuo)廣州在內的全國各大樓盤銷(xiao)售部都是處于關閉(bi)狀態,開發商把賣樓都ji)岬dao)了網上,在線購(gou)房是目前唯一的銷(xiao)售渠道。知名地(di)產(chan)專家丁祖(zu)昱表示,由于目前疫(yi)情或將影響新開工,對房企新增供應的影響還(huai)有待評估,對房企銷(xiao)售情況影響如(ru)何,也要看疫(yi)情後(hou)續的控制情況。但絕大部分需求只會遲到(dao)不會缺席,對房企下半年甚(shen)至明年的業績影響有限。

他還(huai)認為(wei),在當前的特殊形(xing)勢下,房企如(ru)何應對是關鍵(jian)。一方面,目前已有不少房企開啟線上銷(xiao)售渠道,以(yi)應對疫(yi)情對企業項目去化節奏帶來(lai)的沖擊(ji)。另一方面,近期的市場形(xing)勢對房地(di)產(chan)開發企業的資金和抗(kang)風(feng)險能力(li)也是較大的考(kao)驗。房企應保持謹(jin)慎和敬畏心態、順應市場走勢,對全年的貨(huo)量(liang)安(an)排和資金周轉積極作出(chu)調整。

有業內人士預(yu)計(ji),在嚴峻的抗(kang)擊(ji)疫(yi)情形(xing)勢面前,預(yu)計(ji)ping)衲暌患徑熱 嗍shu)城市的房地(di)產(chan)市場交易(yi)將會有明顯下滑,行業整體(ti)的業績已不可避免(mian)地(di)受到(dao)了較大影響。

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