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更(geng)新︰2020-06-07 08:22:41       來源︰ 中國新聞周刊 

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疫情蔓(man)延,牽動(dong)人心(xin)。

1月30日(ri),北京房(fang)地產(chan)業協(xie)會向房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)行(xing)業發(fa)出倡議,包(bao)括各房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)企業在2月9日(ri)24時前暫停售樓處的一切銷售活動(dong)、嚴格(ge)執行(xing)北京市建築施工開(kai)復工要(yao)求等。

倡議表示,各房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)企業在2月9日(ri)24時前暫停售樓處的一切銷售活動(dong),以最大限(xian)度減少公眾聚集。後續開(kai)業安排視you) 榭?魄榭kuang)再行(xing)確定。

多地樓市已按下暫停鍵(jian)

而(er)早在1月26日(ri)晚間,中國房(fang)地產(chan)業協(xie)會就發(fa)出號召,全(quan)國樓盤暫時停止售樓處的銷售活動(dong),待疫情過(guo)後再自行(xing)恢復。

據《中國房(fang)地產(chan)系統百城價(jia)格(ge)指數》發(fa)布方(fang)——中國指數研究院不完全(quan)統計(ji)顯示,截至1月28日(ri),全(quan)國已有湖北、浙江、江西、廣西、河南、遼寧、黑(hei)龍(long)江、福建、廣東等省份,武漢、成都(du)、南昌、福州、昆明、南京、贛州、宜昌、湛江、騰沖、綿陽(yang)、鄂州、德(de)清(qing)、攀枝花、雅安、樂山、自貢、東莞(guan)、荊州、沈陽(yang)、襄陽(yang)、長沙(sha)、西雙版納、太原、杭州、廣州、唐山、梅州、海口、三亞、宿(su)州、大連、南陽(yang)等50多個城市暫停開(kai)放商品房(fang)售樓處。

湖北省宜昌市更(geng)是直接關閉了當(dang)地的網簽系統,暫停房(fang)屋交易(yi)。

財經評論員嚴躍進表示,售樓處暫停,客觀上(shang)使得住房(fang)交易(yi)停滯,部(bu)分城市或出現日(ri)度交易(yi)量為零(ling)的現象。後續是否有反彈,直接取決(jue)于(yu)此次公共衛生事件的解決(jue)和行(xing)政管(guan)控命(ming)令。不過(guo)對(dui)于(yu)此次肺炎事件,應該(gai)說各項應對(dui)措(cuo)施還是積極(ji)到(dao)位的mo) 虼月份或會受到(dao)較為明顯的影響,而(er)3月份預計(ji)在危機有所控制pin)那榭kuang)下,房(fang)屋交易(yi)市場會有所放松(song)。

有業內人士分析表示,今年一季度房(fang)地產(chan)市場肯定不容樂觀。不光是在銷售環fang)冢 誑kai)發(fa)投(tou)資環fang)諞不 艿dao)很大影響。春節期間大部(bu)分工地已經停工,建築工人返(fan)鄉,但現在很多城際(ji)班(ban)車(che)已經停運,工人在春節後也難以返(fan)崗,因此新開(kai)工以及項目建設進度必將受到(dao)影響。

1月29日(ri),北京市住房(fang)和城鄉建設委員會出台《關于(yu)施工現場新型冠狀(zhuang)病毒感(gan)染的肺炎疫情防控工作(zuo)的通(tong)知》。此次政策明確,相關房(fang)地產(chan)工程(cheng)項目應該(gai)推(tui)遲施工。

施工暫停、交易(yi)延期,新型冠狀(zhuang)病毒似乎(hu)正在把樓市的開(kai)年“小陽(yang)春”帶離(li)。

1月29日(ri),港股(gu)如期復市。受到(dao)疫情影響,恆生指數低開(kai)3.03%,地產(chan)股(gu)全(quan)線走低,五礦(kuang)地產(chan)的跌幅更(geng)是高達(da)9.16%。截至收(shou)盤時,碧(bi)桂園、融創、綠城、龍(long)光、金茂、奧園、旭輝(hui)、雅居(ji)樂等多家(jia)房(fang)企跌幅均(jun)在5%左右(you)。

房(fang)地產(chan)行(xing)業的這個年過(guo)的有點“冷”。

但是qie)的諞燦猩舯硎荊 淙灰 槔詞菩諦詰 欠fang)地產(chan)交易(yi)的剛(gang)需條件仍然存(cun)在,很多需求在特殊時期也許(xu)會整(zheng)體走低,但是當(dang)疫情得到(dao)有xing)??撇?qie)緩(huan)解之後,極(ji)有可能出現一個短(duan)時間內的交易(yi)增長,從歷史經驗來看,春節通(tong)常是樓市的“冷靜期”,但是返(fan)鄉置業和在旅游(you)區購房(fang)的候鳥購房(fang)群,仍然給(gei)樓市貢獻了不小的業績。

以2003年非典、2008年汶川地震前後房(fang)地產(chan)數據對(dui)比分析來看,突發(fa)事件之後,在一個長時間里(li),人們在心(xin)理作(zuo)用下突擊消費,不排除下半(ban)年出現房(fang)地產(chan)交易(yi)補(bu)償性反彈情況(kuang),全(quan)年樓市的整(zheng)體穩定應該(gai)不會受到(dao)太大影響。

1月20日(ri),國家(jia)衛健委決(jue)定將新型冠狀(zhuang)病毒感(gan)染的肺炎納入法定傳染病乙(yi)類管(guan)理,采取甲類傳染病的預防、控制措(cuo)施。該(gai)級別(bie)與2003年的“非典”級別(bie)一致(zhi)。

從非典期間的樓市表現來看,房(fang)價(jia)雖然hui)詼duan)時間內仍受到(dao)“非典”疫情的影響,但是,根本決(jue)定因素還是供求關系以及房(fang)地產(chan)的投(tou)資環境che)取/p>

中原地產(chan)分析師張大偉(wei)認為,以目前的情況(kuang)來看,今年大部(bu)分房(fang)企第一季度的銷售任務肯定完不成了,都(du)在期待能快速控制住疫情,這樣(yang)的話在接下來的幾個季度還能彌補(bu)回來。

部(bu)分房(fang)企轉戰(zhan)線上(shang)銷售

某(mou)品牌房(fang)企營(ying)銷負(fu)責(ze)人告訴中國新聞周刊︰“目前我們所有的工作(zuo)都(du)處于(yu)停滯狀(zhuang)態,這樣(yang)對(dui)後續的營(ying)銷、推(tui)盤都(du)有很大的影響。一季度的業績可能要(yao)轉嫁到(dao)後面幾個季度上(shang)xi) 沽 艽蟆!/p>

該(gai)負(fu)責(ze)人稱,公司(si)項目在1月21日(ri)已將銷售動(dong)作(zuo)暫停。“春節到(dao)正月十五這段時間,都(du)ji)俏頤搶昀吹幕畽dong)期,我們售樓處從來不打烊,因為春節期間購買速度會加快,一般正月初一就會開(kai)始有人買房(fang)了,初二初三之後還將迎(ying)來小高潮(chao),行(xing)情一般能持續到(dao)正月十五,整(zheng)個春節成交三四(si)百套也沒(mei)有壓力。”

房(fang)天下集團(tuan)副(fu)總裁兼新房(fang)集團(tuan)總經理董詩(shi)航認為,疫情在帶來挑戰(zhan)和線下生活不便的同(tong)時,將給(gei)房(fang)地產(chan)領域線上(shang)全(quan)方(fang)位服務體系的建立帶來機遇和變革。

房(fang)地產(chan)是典型的資金密集型行(xing)業,負(fu)債率高也是眾所周知的事實(shi)。如何改善pin)dang)前銷售受阻的情況(kuang)、盡快實(shi)現銷售回款,改善企業資金狀(zhuang)況(kuang)成為亟待解決(jue)的問題。在關停售樓處的同(tong)時,不少房(fang)地產(chan)企業開(kai)始另謀(mou)出路,通(tong)過(guo)“線上(shang)售樓處”的形式進行(xing)宣傳促銷。

美的置業已全(quan)面啟動(dong)在線銷售中xing)模(mo) 突?賞tong)過(guo)美的置業神(shen)器(qi)小程(cheng)序(xu),實(shi)現線上(shang)VR看房(fang)、選房(fang)、認購。

1月29日(ri),正榮地產(chan)發(fa)布公告稱全(quan)面啟動(dong)在線銷售服務。

華夏幸福部(bu)分項目也在其微信(xin)公眾號上(shang)開(kai)啟在線看房(fang)小程(cheng)序(xu)。雅居(ji)樂、碧(bi)桂園和陽(yang)光城等部(bu)分頭部(bu)房(fang)企也紛(fen)紛(fen)開(kai)通(tong)了網上(shang)售樓處,置業顧(gu)問們qie)丫 嬌kai)啟了非案場賣房(fang)模(mo)式。

這次疫情也促進了行(xing)業的互聯網化、推(tui)動(dong)了行(xing)業的改革,“讓(rang)‘賣房(fang)子’這個老營(ying)生穿上(shang)了互聯網的‘新外套’。”一位不hui)婦咼姆fang)產(chan)公司(si)負(fu)責(ze)人這樣(yang)說。

1月27日(ri),成都(du)住建局發(fa)布提(ti)示,二手房(fang)買賣、施工許(xu)可辦(ban)理等9類事項盡量網上(shang)辦(ban)理,包(bao)括《個人住房(fang)信(xin)息查詢(xun)記錄》、《房(fang)屋信(xin)息查詢(xun)記錄》、《網簽合同(tong)信(xin)息查詢(xun)記錄》、《交易(yi)房(fang)屋核實(shi)記錄》fan)牟檠xun);商品房(fang)網簽備案;建築工程(cheng)施工許(xu)可等。

線上(shang)交易(yi)仍待完善

億翰智庫(ku)首席分析師張化東對(dui)媒體表示,對(dui)于(yu)眼下多家(jia)房(fang)企推(tui)出的“網上(shang)售房(fang)”活動(dong),要(yao)分清(qing)楚是應急的舉(ju)措(cuo),還是qie)桓齔上(shang)低郴 木ju)措(cuo)。他(ta)認為,不僅僅是qie)皇址fang),包(bao)括二手房(fang)網絡銷售的深度和廣度,“我覺得都(du)ji)欠淺7淺S邢xian)的mo) 飧鑫閿怪靡傘薄/p>

據此,張化東認為,如果當(dang)前的“網上(shang)售房(fang)”是qie)桓  鋇木ju)措(cuo),“我並不對(dui)它的整(zheng)個效果抱有多大希(xi)望,因為你(ni)原來就是把它作(zuo)為一個輔助(zhu)銷售手段。”

家(jia)住北京近郊的張女士告訴記者,線上(shang)購房(fang)確有xin)訊齲 fang)屋的實(shi)際(ji)狀(zhuang)況(kuang),周邊(bian)配套,二手房(fang)的居(ji)住歷史,房(fang)屋存(cun)在的問題等,一般的網上(shang)是不會全(quan)部(bu)的公示出來的mo) 砸yao)自己到(dao)現場找到(dao)銷售人員一一詢(xun)問,才能解決(jue)。

某(mou)品牌房(fang)企運營(ying)負(fu)責(ze)人透露,雖然建設了網上(shang)銷售平台,但是接待的人員的大多是咨詢(xun)類客戶,真正下單掏錢(qian)的卻寥寥無幾。

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